最近网友们正在热议一个问题，五六年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个的投资价值更高？这个话题引发了大家的思考。电梯房和楼梯房各有其独特的优势，但是综合考虑，未来楼梯房的价值可能会超越电梯房，且更具流动性。那么，这样的情况是如何产生的呢？以下为原因分析：

一、楼梯房的公摊面积较小，电梯房的公摊面积较大

电梯房由于包含更多的房间，因此其建筑高度和占地面积都要大于楼梯房。通常情况下，楼梯房的公摊面积只占10-15%，而电梯房的公摊面积则高达25-30%。购房者在同等价格下，更愿意购买实用面积更大的住房。此外，电梯房的业主每月需要支付更多的公摊物业费和取暖费，这给业主带来了额外的负担。因此，楼梯房在未来可能会更受市场欢迎。

二、楼梯房的地段优势

虽然楼梯房的建造时间相对较久，但其所在的地段通常较为优越。这些楼梯房周围银行、商场、医院、学校等配套设施齐全，交通便利。因此，这些地方的房价相较于市区会较低，需求量也相对较大。相比之下，新建的电梯房的地段位置通常较差。在房价下跌的情况下，市中心区域的住宅更能抵抗价格下跌。

三、楼梯房的价格优势和空间利用

由于楼梯房的房龄较长，价格相对较低，对于经济条件较为紧张的刚需家庭来说，购买楼梯房更为实惠。此外，楼梯房的空间较大，楼层间的空间可以得到充分利用，使得居住环境更加舒适。一些房龄超过20年的楼梯房经过旧改，如粉刷内外墙、增设电梯、增加绿化面积和停车位等，可以使楼梯房焕然一新，更受到刚需家庭的欢迎。

四、楼梯房的拆迁可能性

当楼梯房超过使用寿命，成为危房时，政府部门会进行拆迁重建。而电梯房由于住户较多，拆迁成本过高，地方政府往往不愿意拆除。电梯房在社区中占据重要地位，一旦被拆除，整个社区都会受到影响。因此，楼梯房的价格通常低于普通商品房，流动性更强。

五六年后，“电梯房”与“楼梯房”哪个更具投资价值？这已经成为公众关注的热点。业界人士预测，楼梯房的价值有可能超过电梯房。目前市场上，楼梯房的价格普遍低于普通商品房。主要原因包括：
1.楼梯房公摊面积小，更受购房者青睐；
2.旧楼梯房经过改造后，地段优势得以体现；
3.楼梯房的价格相对电梯房更低，更适合年轻的刚需家庭；
4.楼梯房有可能被拆迁，而电梯房的拆迁难度大。
因此，预计未来大部分楼梯房的价值将超过电梯房。