2025年两会期间，提到了房地产的改变，这其中坚持的就是房住不炒，租购并举，这个信念是没有变的。

在这期间就提到了关于老房子的处理意见。在前几年，我们的老房子交易比较频繁，因为之前的老房子都是货币化安置，说白了就是拆迁赔钱，所以很多人愿意去买老房子。但是从2020年以后，我们的老房子不再拆迁，而是进行老旧小区改造。

很多人认为房地产的改变是很多老房子现在无法变现，并且没有办法处理，但是在2025年的两会提到了有一些老房子还要进行处理。那么如果你手中有这样的老房子，先别轻易的卖掉，有几类持有这样老房子的人可能会因此受益，今天我们就具体来聊一聊。

第一类，属于城中村的老房子。城中村是一个时代的缩影，也是打工者的见证，为什么这么讲？因为很多打工者在之前来到城市发展，只是为了多赚钱。能够降低自己的居住成本，所以就会找这样的城中村居住。城中村有一个特点，就是人员比较聚集，相当于一个小社会，并且房租比较便宜。

但是随着时代的发展，我们整个城市越来越好，这些城中村就像被遗忘了一样，城中村的劣势也显现了出来，比如说电线乱搭，有安全隐患。等等，所以未来这些城中村会随着城市的发展会逐渐的拆掉，如果你手中有这样的城中村，或者持有这样城中村的房子，就建议先不要卖掉。看一看未来城市的规划，很有可能或者是大概率被拆迁掉。

第二类老房子属于是危及生命和财产安全的老房子。1998年我们进行了房产改革，最初建的房子属于砖混结构，在当时称之为新房。但是随着时代的发展，这类房子成为了老房子，于是我们在2020年进行了老旧小区的改造，但是有一些老房子已经无法进行改造。

这里说的老房子，就是1998年之前建成的房子，他们距今已经有三四十年的。时间可能外墙脱落，可能内部的结构遭到破坏，有一些安全的隐患。那么随着时代的发展，这一类的老房子还是会被拆迁掉，因为这一类的老房子都地处在老城区，有一定的商业价值。

还有一类老房子，属于是超过20年房龄，位置处于市中心的老房子。这一类的老房子虽然经过了改造，但是过几年有可能会被拆迁。

我们之前就讲过，很多老房子现在不会拆迁，因为现在城市的规模已经形成，而且现在的电梯高层儿也难以拆迁。那么，未来哪些房子会被拆迁掉？其实很简单，就是为了城市的发展。而这些老房子位于老城市的中心，具有很强的商业价值，那么未来即使开发商拆迁也能够承受这个成本，所以未来这样的老房子还是会被拆迁。

最后一类会被拆迁的老房子就属于是在规划区域内的老房子。一个城市要发展，肯定会修机场、地铁，或者会新建新的开发区。那么如果老房子处在这个规划区域内的，那十有八九会被拆迁掉。

这几类老房子，如果你手中持有的话，我们先静观其变，不要轻易的卖掉，因为它的价值在以后会显现出来。